房地產購買協議應包含哪些內容？

如果您已同意與某個自然人或法人出售或購買房地產，則需要簽訂房地產銷售合同。重要的是要告知合同必須包含哪些內容，並知道其有效性的細節。

從事此類法律業務的任何人都立即認為，存在可以在Internet或書店中輕鬆獲得的“典型”合同-只需添加或更改數據即可進行驗證。但是，在這種情況下，最常見的錯誤是在實踐中犯的，有時可能會導致深遠的不良後果。

在開始起草合同之前，我需要了解什麼？

銷售合同經公證。您可以自己起草合同，但是建議由律師起草。除特殊情況外，公證人不簽定銷售合同。公證人必須以經公證（莊重）的文件形式對銷售合同進行核實，因為只有這樣，合同才在合法交易中具有效力。

注意：如果使用未經認證且自簽名的銷售合同（還包括預合同或預付定金合同），則您將無法充分保護自己的權利並承擔義務。

銷售合同的要素是什麼？

首先，有必要說明簽約方，並使用有效的身份證或護照（如果是自然人）提供其所有數據：姓名，姓氏，父母之一的姓名，註冊號和證件號。如果合同是由法人實體（公司）簽訂的，那麼我們建議您在商業登記署始終可用的網站（www.apr.gov.rs）上檢查該法人實體的所有數據：名稱，標識號，稅號（PIB），總部地址以及有權代表和簽署合同的人員名稱。

1.出售對象-出售對像是實際房地產（公寓，房屋，土地，車庫等），您可以在共和國大地測量局-房地產地籍服務（www.katastar）的網站上隨時查看其將軍。 rgz.gov.rs）。我們建議您從主管的地籍中獲取房地產清單的筆錄/副本。必須在合同中準確描述房地產，包括：地籍，地塊和房地產清單的數量，建築物和土地的面積和類型（例如家庭住宅，公寓，車庫，農業用地，城市建設用地）等），輸入樓層對象的數量，地址和位置。您應特別注意“ G清單”-“產權清單”

2.買賣價格-買賣房地產的買賣雙方的議定價格。除了第納爾的金額外，根據《外匯操作法》，還可以歐元表示。此外，您還必須考慮到《防止洗錢和恐怖主義融資法》規定，房地產交易中金額為10,000歐元或更多的任何交易都應通過銀行帳戶支付。當然，這並不限制您以現金支付或收取購買價，但是，如果主管當局（例如稅務總局）進行任何形式的控制，則您必須證明您的錢款來源。

3. CLAUSULA INTABULANDI-註冊許可或intaublandi條款表示賣方同意，買方可以毫無疑問地在主管地籍註冊為房地產所有人。當然，該合同條款可能是無條件的（例如，如果購買價格是由買方以全價支付的）。但是，如果您簽訂了合同，而購買價沒有立即支付或沒有全額支付，則需要使用這樣的條款來確保賣方的權利。

注意：購買者在訂立合同時不是房地產的所有者，而是在地籍註冊時！

4.財產的轉移-始終有必要指明賣方何時有義務交還財產（例如，在支付全價之日；自支付之日起最多10/15/30天之內）。支付全價等）。碰巧的是，賣方出售的是帶有商品的房地產，您還應在合同中強調這一點：例如，帶廚房的公寓和所有壁櫥。這只會增強買方的信心，即如果賣方離開公寓或房屋，他將不接受您在定義房地產價格時實際支付的某些費用。另外，您可以確定賣方有義務支付迄今為止使用房地產產生的所有費用-電力，自來水，公用事業，暖氣和其他。

5.買方的保護-購買財產時，買方必須熟悉其所有法律特徵。意思是說，賣方是向買方保證房地產被出售而沒有任何產權負擔（抵押權，抵押權，使用權等）的人，或者沒有其他人對該房地產所涉及的任何人擁有任何權利的人。出售或該房地產不是關於財產所有權的訴訟標的。當然，如果當事方對此有興趣，也可以交易擔保房地產，但是建議始終輸入擔保的種類。

6.程序的成本-這是一條不成文的規則，在我們的實踐中也表示，買方承擔與實現合法交易有關的所有費用。該程序的費用包括公證合同，管理費，轉讓絕對權利（或增值稅）的稅以及任何資本利得稅。由於合同代表兩個或多個當事方的意願，因此所有這些要素的合同都可以不同。

7.其他條款-如前所述，沒有合同是相同的。每種方式各有不同。積極立法中未禁止的一切都可以在當事方之間訂立合同。

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